Предложения для людей и бизнеса

Приобретение офисной недвижимости для получения рентного дохода

В отличие от крупного и среднего бизнеса, владельцам малого и микробизнеса в большинстве случаев не интересно приобретение в собственность недвижимости под офис, поскольку помещения под офис им проще и дешевле арендовать.

Но вот покупка офисной недвижимости для сдачи в аренду - это как раз выгодное вложение средств для получения постоянного стабильного дохода.

Помещение под офис

Вложить собственные средства можно как в приобретение отдельных офисных помещений, аналогично тому как купить квартиру в многоквартирном доме, так и путем паевого участия в инвестиционных фондах недвижимости.

Федеральная сеть риэлторских агентств "Этажи" располагает внушительной базой интересных предложений по объектам коммерческой недвижимости, в том числе офисной, расположенных в российских городах, поэтому подобрать наиболее выгодные варианты купли-продажи в любом регионе не составит труда.

(Если не брать во внимание крупные российские столичные города Москву и Санкт-Петербург, а обратить внимание на крупные провинциальные города столичного уровня, то, например, в соотношение с арендной платой, позволяют рассчитывать на сравнительно быструю полную окупаемость вложенных средств. Здесь еще нужно учитывать низкую восприимчивость арендной платы к колебаниям экономической конъюктуры и ее постоянный стабильный рост.)


Низкая ключевая ставка Центробанка и, как следствие, невысокие проценты по банковским вкладам, заставляет частных инвесторов искать более доходные объекты инвестирования своих сбережений с целью их сохранения и дальнейшего приумножения.

Частных инвесторов сейчас стали больше интересовать объекты коммерческой, а не жилой недвижимости. Это связано с переходом на проектное финансирование застройщиков в жилищном строительстве и использованием эксроу-счетов при продаже квартир, что влияет на уменьшение доходности коммерческого использования жилой недвижимости.

Нюансы выбора офисной недвижимости

Основу успеха востребованной сдачи в аренду офисных помещений является их правильный выбор:

  • удобное местоположение относительно транспортных магистралей,
  • присутствие "делового окружения",
  • функциональность планировки, освещения,
  • наличие сопутствующей инженерной и коммуникационной инфраструктуры.

От этих составляющих зависит размер арендной платы и, как следствие, доходность, сроки окупаемости.

Нюансы приобретения в собственность

Если преследуется цель приобретения недвижимости с целью перепродажи готовых помещений, то наибольшая доходность вложений достигается, как известно, на ранних этапах строительства за счет последующего объективного роста стоимости недвижимости. Однако, приобретение строящихся помещений всегда связана с рисками длительной задержки окончания строительства и готовности объектов.

Если же целью приобретения офисной недвижимости является сдача в аренду, то готовый вариант даже более предпочтителен.


Купля-продажа офисной недвижимости не так сильно отличается от сделок с жилой недвижимостью:

  1. старый и новый владелец заключают договор и акт приема-передачи,
  2. договор вступает в силу с момента его подписания,
  3. новый владелец приобретает право собственности только после его регистрации в Росреестре.

Для целей регистрации в Росреестре в договоре должны быть дано максимально подробное описание объекта купли-продажи:

  • точный адрес
  • площадь, расположение (этаж, этажность),
  • тип (помещение, пристройка, отдельное здание и т.д.),
  • год постройки или завершения строительства.

Риелторские агентства знают все нюансы оформления подобных сделок, осуществляют проверки на отсутствие арестов, залогов и других видов ограничений и обременений по объектам купли-продажи, их регистрацию в Росреестре.

На кого лучше оформлять офисную недвижимость?

Приобретение офисной недвижимости можно оформить как на физическое лицо, так и на юридическое лицо (на организацию).

Но для целей сдачи офисных помещений в аренду предпочтительным вариантом является собственность физического лица, которому для ведения арендного бизнеса не нужно даже регистрироваться в качестве ИП - достаточно встать на учет в качестве и платить налог на профдоход в размере 4% или 6% с арендной платы в зависимости от того, кто является нашим арендатором - физлицо или юрлицо.

Если арендаторами являются ИП или организации, то владельцу офисной недвижимости самому в качестве ИП для удобства расчетов с арендаторами, применяя или налог на профдоход или, если объектов для сдачи в аренду несколько, а сборы арендной платы в течение календарного года могут превысить 2,4 млн рублей - упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы, 6%".


Мнение о том, что приобретение коммерческой недвижимости, в отличие от жилой, требует куда большей суммы вложений - не совсем верное.

Ценовой разброс предложений весьма разнообразен, ведь можно купить одно небольшое офисное помещение, а можно выкупить полэтажа или даже целый этаж.

Предложения для людей и для бизнеса







vrn-buh.ru - сайт для предпринимателей и самозанятых
info@vrn-buh.ru

Публикации на этом сайте составляются на основе обзора открытых (общедоступных) источников информации с целью расширения способов удовлетворения потребностей человека в получении специализированной информации, знаний и профессиональных компетенций