РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ БЕЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОПАСНО УЧИТЫВАТЬ


Сейчас договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, нужно регистрировать . Только после этого он считается заключенным . Такое правило закреплено в пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ.

Так вот, данная норма дает чиновникам повод утверждать, что расходы по договорам, которые не прошли госрегистрацию, нельзя учесть при расчете налога на прибыль. Об этом сказано в недавнем письме Минфина России от 25 января 2013 г. No 03-03-06/2/6. Но ведь арендатор часто начинает использовать объект до того, как договор зарегистрируют .

Как быть с арендной платой в этом случае?

В том же письме чиновники разрешили включать ее в состав расходов с того момента, как налогоплательщик получил объект по акту приемки-передачи. Но в договоре при этом должно быть четко прописано, что арендатор пользуется имуществом еще до госрегистрации.

Добавлю, что точка зрения контролеров на учет расходов по незарегистрированным договорам аренды все же спорна .

Если налогоплательщик использует объект для своей деятельности и перечисляет деньги арендодателю, то эти затраты вполне обоснованны . Это подтверждают и судьи.

Впрочем, скоро количество претензий налоговиков по поводу незарегистрированных договоров должно уменьшиться . Законодатели внесли изменения в Гражданский кодекс РФ , которыми отменили обязанность регистрировать долгосрочные договоры аренды.



Новые публикации на сайте
Об уплате страховых взносов ИП за себя в размере 1% с дохода свыше 300 тысяч рублей
О квалификации деятельности физлиц, не зарегистрированных как ИП, в качестве предпринимательской
О случаях предоставления двойного стандартного вычета на детей по НДФЛ
О проверке статуса самозанятых
О благотворительных взносах (пожертвованиях)
О расшифровке обязательных реквизитов кассового чека
О повсеместном переходе на расчеты с покупателями - физическими лицами через онлайновые кассы с 1 июля 2019 года
Об оперативном отслеживании изменений в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
О счет-фактуре при возврате товара
Об отказе налоговых органов в приеме налоговой отчетности по ТКС
О сокращении штатов
Об индексации заработной платы
О предстоящем сокращении налоговой отчетности
Об уведомлении Росфинмониторинга
Об идентификации клиентов аудиторских, бухгалтерских и юридических фирм
Об НДФЛ с выплаты дивидендов
Об онлайн кредитовании ИП
О существенных ошибках в счетах-фактурах, препятствующих получению вычета по НДС
О добровольных взносах ИП в ФСС РФ
О подаче уточненной налоговой декларации после камеральной налоговой проверки
+ Показать еще