НОВЫЙ НАЛОГ ВМЕСТО СТАРОГО


Налоги на дома и квартиры уже в следующем году могут увеличиться в несколько раз.

И вполне возможно, что люди начнут продавать свое нынешнее жилье, чтобы поменять его на более дешевое.




События могут пойти по такому сценарию после изменения правил налогообложения.
Ведь с 1 января 2015 года налог на имущество планируется заменить налогом на недвижимость, ставка по которому будет считаться исходя уже из рыночной стоимости жилья.

Рассмотрение этого законопроекта отложено на осень.

Согласно его тексту, для собственников квартир площадь в 20 квадратных метров не будет облагаться налогом, для комнат этот показатель будет равен 10 квадратным метрам, а для дома - 50 "квадратам".

Налоговая ставка будет увеличена для владельцев жилья дороже 300 миллионов рублей.

Налог будет взиматься только если один объект по стоимости превышает 300 миллионов рублей, а не вся недвижимость, которая находится в собственности.
Налог соберут не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости жилья.
И при совершении сделок с недвижимостью придется платить в среднем в три раза больше, чем сейчас.

По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), если раньше сбор составлял в среднем 642 рубля в год, то сейчас он будет равен 1900 рублям.

По Москве, согласно оценкам экспертов, сумма налога за типичную "двушку" в центре может вырастет в 10 раз.

Ответственность за реализацию законопроекта о введении рыночного налога на недвижимость физических лиц ложится на местные власти. Они и будут устанавливать налоговую ставку.



И тут могут быть реализованы различные формулы подсчета.
Не исключено, что регулирование размера налоговой ставки может происходить применительно к разным социальным группам и регионам.

Но в любом случае, вводимый налог будет напрямую зависеть от того, как оценено принадлежащее владельцу имущество.

Ведь процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимости имеет свои особенности.
В регионах с развитым рынком оценщики владеют информацией о рыночных ценах, о сделках и предложений в данном субъекте Федерации.
Там, где сделок меньше, оценить недвижимость значительно сложнее.

Предельные налоговые ставки по новому законопроекту составят 0,1 процента от кадастровой стоимости объектов для жилья (в том числе и недостроенного), а также гаражей и машиномест, и 0,5 процента - для иных строений.

Ставка, предусмотренная для недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей, составит до 2 процентов.
Что же касается льгот, то они скорее всего сохраняются, но теперь они не могут быть использованы более одного раза.

Одновременно, налоговая служба поведала о том, что ждет граждан, владеющих недвижимостью, землей и транспортом.

Речь идет об обязанности уведомлять свою налоговую инспекцию об имеющемся у нас имуществе, в случаях, когда мы не получали ранее уведомление об уплате налога на имущество, транспортного или земельного налога.

Такая обязанность вводится с 2015 г., а с 2017 г. граждан начнут штрафовать за ее неисполнение.
Размер штрафа составит 20% от неуплаченной суммы налога.

Таким образом, не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понимать, что необходимость введения нового налога вместо старого диктуется элементарно уже просто нехваткой прибылей от нефти и газа у правительства на обеспечение более-менее нормального финансирования тех или иных ранее заявленных расходов, растущим дефицитом местных бюджетов.