О налоге на имущество физических лиц - новая глава появилась в Налоговом кодексе

Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ, уже подписанным президентом страны, в Налоговый кодекс РФ добавлена новая, 32 глава о налоге на имущество физических лиц.

Исчисление налога на имущество физических лиц предусмотрено в отношении недвижимости, налоговая база по которой будет равна кадастровой стоимости со состоянию на 1 января налогового периода (года).

С 1 января 2020 года применение инвентаризационной стоимости при исчислении налога на имущество физических лиц полностью прекращается.

До 1 января 2020 года региональные власти субъектов РФ должны определить дату замены исчисления налога на имущество от ныне действующей инвентаризационной стоимости на кадастровую оценку.

Если такое решение принято не будет, то на территории региона налог будет исчисляться исходя из инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора.


Налог будет местным - ставки установят органы местного самоуправления муниципальных образований, но решения о его введении будут приниматься на уровне субъектов Российской Федерации.

При исчислении налога с кадастровой стоимости налоговая база по квартире, комнате или жилому дому уменьшается на кадастровую стоимость 20, 10 или 50 (соответственно) квадратных метров.

Для единого недвижимого комплекса с жилым домом вычет из налоговой базы составит 1 млн рублей. Региональные власти вправе увеличить эти вычеты.


Жилые дома, жилые помещения, незавершенное строительство жилья, недвижимые комплексы с домами, гаражи, машино-места, строения площадью до 50 кв.метров на дачных (огородных, подсобных, под ИЖД) участках будут облагаться налогом по ставке до 0,1% (точное значение установят муниципалитеты) от кадастровой стоимости.


Деловая недвижимость (перечисленная в статье 378.2 НК) и объекты с кадастровой стоимостью от 300 млн рублей будут облагаться по ставке до 2%.


Для остальных объектов предельная ставка налога - 0,5%.


Местные власти смогут устанавливать налоговые ставки не только в указанных пределах, но и увеличивать их, но не более чем в 3 раза. Кроме того, ставки могут быть дифференецированы в зависмости от вида, местоположения, кадастровой стоимости объекта, по другим признакам.

Если ставки на уровне муниципалитета не установлены, то будут применяться указанные в Налоговом кодексе величины.

До нуля налог снизят для льготников (перечень которых установлен), в том числе - для любых физлиц, владеющих дачными (и тому подобными) строениями площадью до 50 кв.метров (в отношении таких строений).

Для получения льготы объект не должен использоаться в предпринимательской деятельности.

Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не будут облагаться земельным налогом, равно как и общее имущество такого дома - налогом на имущество физлиц.

Действие отдельного федерального закона "О налогах на имущество физических лиц" прекращается.